უძრავი ქონებისა და ქონებრივი სამართლის იურისტები თბილისში, საქართველოში

საქართველო მიმზიდველი ქვეყანაა საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის. რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურების მიუხედავად, სამართლებრივი რისკები შეიძლება უკავშირდებოდეს ქონების დატვირთვას, საკუთრების დავებს, მშენებლობის დარღვევებს ან არასათანადოდ შედგენილ ხელშეკრულებებს. ჩვენი ამოცანაა ამ რისკების აღმოფხვრა მანამდე, სანამ ისინი თქვენს ინვესტიციაზე აისახება.

უძრავი ქონების გარიგებები და სამართლებრივი შემოწმება

თბილისში ან საქართველოს სხვა ქალაქში უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია საფუძვლიანი სამართლებრივი შემოწმება. დეტალურად ვსწავლობთ საკუთრების ისტორიას, საკადასტრო მონაცემებს, რეგისტრირებულ იპოთეკებსა და სხვა დატვირთვებს, საგადასახადო ვალდებულებებსა და მესამე პირთა მოთხოვნებს. ეს პროცესი მყიდველს იცავს დაფარული სამართლებრივი პრობლემებისა და სამომავლო დავებისგან.

• საკუთრების უფლებისა და საკუთრების ისტორიის შემოწმება
• ქონების დატვირთვების, იპოთეკებისა და შეზღუდვების შემოწმება
• საკადასტრო კოდისა და მიწის რეგისტრაციის მონაცემების ანალიზი
• ნასყიდობის ხელშეკრულებების მომზადება და მოლაპარაკება
• წარმომადგენლობა საჯარო რეესტრში
• გარიგების უსაფრთხო სტრუქტურისა და ესქროს მექანიზმის გამოყენების საკითხებზე კონსულტაცია

ვუზრუნველყოფთ საკუთრების გადაცემის სათანადო რეგისტრაციას საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში, აგრეთვე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა ვალდებულების მკაფიოდ განსაზღვრასა და აღსრულებადობას.

საცხოვრებელი და კომერციული ფართის ქირავნობა და იჯარა

დავების თავიდან ასაცილებლად ქირავნობისა და იჯარის ხელშეკრულებებმა მკაფიოდ უნდა განსაზღვროს მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები. ვამზადებთ და ვამოწმებთ საცხოვრებელი და კომერციული ფართების ხელშეკრულებებს და ვიცავთ როგორც მესაკუთრეთა, ისე დამქირავებელთა და მოიჯარეთა ინტერესებს. კომერციული ინვესტორებისთვის სათანადოდ განსაზღვრული პირობები განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გრძელვადიანი შემოსავლის დასაცავად.

• საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებები
• კომერციული ფართის იჯარის ხელშეკრულებების მომზადება და მოლაპარაკება
• ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა და დავების გადაწყვეტა
• ინვესტორებისთვის გრძელვადიანი იჯარის პირობების შემუშავება

უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული დავები და სასამართლო წარმომადგენლობა

ქონებრივი დავები შეიძლება ეხებოდეს საკუთრების უფლების სადავოდ გახდას, თანამესაკუთრეთა უთანხმოებას, საზღვრების შეუსაბამობას, მშენებლობის ხარვეზებს, უკანონო მფლობელობას ან გამოსახლებას. ჩვენი ადვოკატები კლიენტებს წარმოადგენენ საქართველოს სასამართლოებში რთულ ქონებრივ დავებზე, ეფექტიანი საპროცესო სტრატეგიისა და მტკიცებულებების საფუძვლიანი მომზადების გზით.

საჭიროების შემთხვევაში ვამზადებთ სარჩელებს, შესაგებლებს, სარჩელის უზრუნველყოფის ღონისძიებებზე განცხადებებსა და საჩივრებს. გადაუდებელ შემთხვევებში ვითხოვთ დაცვის ზომებს სადავო ქონების უკანონო გაყიდვის ან გადაცემის თავიდან ასაცილებლად.

სამშენებლო და დეველოპერული პროექტები

სამშენებლო და დეველოპერულ პროექტებში ინვესტორებს სამართლებრივი მხარდაჭერა საწყისი ეტაპიდანვე სჭირდებათ. ვეხმარებით მიწის შეძენაში, მშენებლობის ნებართვების საკითხებში, კონტრაქტორებთან ხელშეკრულებების გაფორმებასა და მარეგულირებელ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში. ასევე კონსულტაციას ვუწევთ მშენებარე უძრავი ქონების მყიდველებს, რათა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარანტიები მკაფიოდ იყოს განსაზღვრული.

უცხოელი ინვესტორები და საერთაშორისო გარიგებები

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა შეუძლიათ შესაბამისი სამართლებრივი პირობების გათვალისწინებით. საერთაშორისო კლიენტებს ვუწევთ კონსულტაციას შეძენის პროცედურების, საგადასახადო შედეგების, კომპანიის მეშვეობით ქონების ფლობისა და ინვესტიციასთან დაკავშირებული ბინადრობის საკითხებზე.

წარმომადგენლობა შესაძლებელია დისტანციურად, სანოტარო წესით დამოწმებული და აპოსტილით დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე. ეს საერთაშორისო ინვესტორებს საშუალებას აძლევს უსაფრთხოდ დაასრულონ უძრავი ქონების გარიგებები საქართველოში ფიზიკურად ყოფნის გარეშე.

ხშირად დასმული კითხვები

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა?

დიახ. უცხოელ ფიზიკურ პირებსა და კომპანიებს, როგორც წესი, შეუძლიათ საქართველოში საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების შეძენა. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე შესაძლოა მოქმედებდეს შეზღუდვები. შეძენამდე რეკომენდებულია სამართლებრივი შემოწმება.

რამდენ ხანს გრძელდება ქონების რეგისტრაცია საქართველოში?

საჯარო რეესტრში სტანდარტული რეგისტრაცია, როგორც წესი, ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება, არჩეული მომსახურების სისწრაფის მიხედვით. ხელმისაწვდომია დაჩქარებული რეგისტრაციაც.

საჭიროა თუ არა სამართლებრივი შემოწმება, თუ ამონაწერში პრობლემა არ ჩანს?

დიახ. მაშინაც კი, თუ საჯარო რეესტრის ამონაწერში შეზღუდვა არ ჩანს, შესაძლოა არსებობდეს ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული რისკები, სამშენებლო მოთხოვნების დარღვევები ან მესამე პირთა მოთხოვნები. სრული სამართლებრივი შემოწმება მნიშვნელოვნად ამცირებს ამ რისკებს.

შეუძლია თუ არა ადვოკატს ჩემი დისტანციურად წარმოდგენა?

დიახ. სათანადოდ სანოტარო წესით დამოწმებული და აპოსტილით დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე, ჩვენს უძრავი ქონების იურისტებს თბილისში შეუძლიათ დაასრულონ გარიგებები და წარმოადგინონ თქვენი ინტერესები საქართველოში თქვენი ფიზიკურად ყოფნის გარეშე.

დაიცავით თქვენი ქონებრივი უფლებები საქართველოში

უძრავ ქონებაში ინვესტიცია საჭიროებს თანმიმდევრულ სამართლებრივ დაცვას. ყიდულობთ, აქირავებთ, ავითარებთ ქონებას თუ ქონებრივ დავას აგვარებთ, ჩვენი იურისტები თბილისში გთავაზობენ მკაფიო იურიდიულ კონსულტაციასა და აქტიურ წარმომადგენლობას. კონფიდენციალური კონსულტაციის დასანიშნად და საქართველოში თქვენი ქონებრივი საკითხებისთვის პროფესიული მხარდაჭერის მისაღებად დაუკავშირდით AttorneyAtLaw.ge-ს.